Європейський ринок житла в 2025 році переживає не найспокійніші часи. Одні країни фіксують справжній бум продажів, інші — відчутне падіння. Згідно з новими даними Євростату, ситуація стала більш контрастною, ніж будь-коли: тоді як загальні продажі житла в ЄС виросли на 10%, деякі ринки продемонстрували різке охолодження.
Тема продажів житла в Європі виходить за межі сухої статистики — вона показує, як змінюється економіка континенту, соціальні настрої та навіть очікування молодих покупців.
Читайте також: Купити громадянство за криптовалюту 2025: топ-країни для BTC-інвесторів
Європейський ринок житла у дзеркалі цифр
Падіння продажів у другому кварталі 2025 року стало несподіваним для кількох країн. Найбільш різке скорочення зафіксовано в Ірландії — мінус 10% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Також зниження спостерігалось на Мальті (–6,2%), в Угорщині (–5,7%) та Фінляндії (–5,6%).
Кейт Еверетт-Аллен, керівниця європейських досліджень Knight Frank, пояснила:
«Падіння Ірландії відображає постійну проблему з доступністю житла та низьким рівнем пропозиції».
Проте в загальній картині ЄС є й позитив. Більшість країн демонструють стабільне зростання продажів, що свідчить про адаптацію до змін у грошово-кредитній політиці Європейського центрального банку.
Де житло зростає в ціні, а де навпаки
Країни ЄС демонструють дуже різну динаміку.
- Люксембург показав неймовірне зростання продажів — понад 86% за рік, хоч ринок там невеликий і реагує на найменші зміни.
- Словенія та Литва також стали приємними сюрпризами з ростом у 34,8% та 24,4% відповідно.
- Серед стабільних лідерів — Бельгія, Португалія та Нідерланди, де попит підтримується урядовими ініціативами.
Як зазначає Еверетт-Аллен, ефект від зниження ставок ЄЦБ «розгортається нерівномірно» через різницю в кредитних умовах, рівнях пропозиції та попиті в окремих країнах.
Державна підтримка покупців: допомога чи пастка?
Один із головних факторів, який впливає на продажі житла в ЄС, — це урядові програми підтримки покупців, особливо тих, хто купує вперше.
Генеральний директор RE/MAX Europe Майкл Полцлер зазначає, що «країнові ініціативи відіграють дедалі більшу роль у стимулюванні активності на ринку».
У Португалії, наприклад, уряд запустив схему державних гарантій для молоді до 35 років. Це дозволило сотням молодих людей отримати іпотеку, однак водночас продавці використали можливість для підвищення цін.
Такі сценарії демонструють, що підтримка може одночасно допомагати і розігрівати ринок, створюючи нові виклики для держав.
Франція — беззаперечний лідер продажів у ЄС
Попри всі коливання, Франція залишається серцем європейського ринку житла. У другому кварталі 2025 року там було продано майже чверть мільйона будинків (244 750 угод) — абсолютний рекорд серед країн ЄС.
На другому місці — Нідерланди (63 709 продажів), далі — Португалія, Бельгія, Норвегія та Угорщина.
Такі показники свідчать, що французький ринок поступово оговтується після стриманого 2023–2024 років. Проте аналітики Knight Frank попереджають: податкові зміни, які готує уряд, можуть вплинути на подальшу динаміку угод.
Польща і Норвегія: різні історії одного континенту
Норвегія, хоч і не входить до ЄС, показала зростання продажів на 10%. Це пояснюється стабільною економікою та доступними кредитами.
У Польщі ж ситуація протилежна: ринок знизився майже на 18%. Причина — завершення урядової програми з фіксованою іпотечною ставкою 2%, яка користувалася шаленою популярністю. Без нового механізму підтримки багато покупців вирішили почекати до 2026 року.
Велика Британія та Німеччина: поза межами статистики, але у фокусі ринку
Хоча офіційні дані Євростату не включають Німеччину та Велику Британію, аналітики RE/MAX відзначають, що обидві країни переживають власні трансформації.
У Великій Британії зниження фіксованих іпотечних ставок з кінця 2024 року стимулювало попит, а податкові пільги зробили житло доступнішим.
Натомість у Німеччині ринок відчуває серйозний дефіцит нового будівництва. «Це особливо відчутно у великих містах, де попит значно перевищує пропозицію», — каже Полцлер.
Що впливає на продажі житла в Європі у 2025 році
Основні чинники, які формують сучасний ринок нерухомості:
- Процентні ставки. Зниження від ЄЦБ полегшує іпотечне кредитування, але вплив залежить від країни.
- Урядові програми. Вони створюють короткостроковий попит, проте можуть стимулювати зростання цін.
- Доступність житла. У мегаполісах пропозиція не встигає за попитом.
- Соціальні зміни. Молоде покоління віддає перевагу оренді, відкладаючи купівлю власного житла.
Куди рухається ринок житла ЄС
Експерти очікують, що у 2026 році європейський ринок житла стабілізується. Франція, Іспанія та Нідерланди залишаться драйверами зростання, тоді як країни Центральної Європи намагатимуться відновити баланс між попитом і цінами.
Падіння продажів у частині регіонів не означає кризи — скоріше, це ознака нової нормальності, коли ринок пристосовується до змін в економіці, енергетиці та політиці ЄС.
Висновок: Європейський ринок житла шукає баланс
2025 рік показує, що європейський ринок житла — це не лише про квадратні метри, а про спосіб життя, стабільність і довіру до майбутнього. Зниження ставок, державні програми, технологічні зміни — усе це впливає на рішення покупців.
Поки одні країни переживають сплеск продажів, інші роблять паузу. Але загальна тенденція очевидна — Європа вчиться будувати ринок, де житло знову стає доступним, а не привілеєм.
