Динаміка цін на житло в Україні у 2025 році (фото: google)
Ціни на житло в Україні зазнали значних змін протягом останнього року. На початку 2025 року ринок нерухомості активізувався, що підтверджують аналітичні дані маркетплейсу DIM.RIA. Вартість житла залишається нерівномірною по регіонах і суттєво залежить від близькості до лінії бойових дій.
Різниця у вартості однокімнатних квартир між найдорожчим та найдешевшим регіоном країни досягає шестикратного розриву. У цій статті ми розглянемо, яка динаміка цін на житло в Україні на початку 2025 році.
Читайте також: Після війни гроші потечуть до Києва: що буде зі столичним ринком нерухомості – прогнозують експерти
Первинний ринок нерухомості: ціни у лютому 2025 року
За підсумками січня 2025 року середня вартість одного квадратного метра у новобудовах знизилася лише у чотирьох областях. В інших регіонах ціни залишилися незмінними або зросли на 1-8%.
Найвищі ціни на первинному ринку спостерігаються у Києві — $1 351 за м². Протягом січня ситуація у столиці не змінилася, але у річному вимірі середня ціна зменшилася на 5% (на $70 за м²).
Обсяги будівництва та введення в експлуатацію
У січні 2025 року в Україні завершили будівництво 23 новобудови (38 секцій). Найбільше нових житлових комплексів введено в експлуатацію у Київській області — 7 об’єктів, з них 4 – безпосередньо у столиці.
На кінець січня в Україні налічується 763 завершені новобудови. Найбільша частка зданих об’єктів у таких областях:
- Одеська – 54%
- Волинська – 48%
- Дніпропетровська та Рівненська – по 43%
Попит на квартири у новобудовах продовжує зростати. Найбільше збільшення кількості запитів на купівлю нового житла зафіксовано в Тернопільській, Івано-Франківській, Волинській та Львівській областях.
Вторинний ринок нерухомості у січні-лютому 2025 року
Протягом січня 2025 року на ринку вторинного житла значно збільшилася кількість пропозицій. У порівнянні з груднем кількість квартир, виставлених на продаж, зросла вдвічі у таких регіонах:
- Житомирська область
- Тернопільська область
- Івано-Франківська область
У Києві та Київській області обсяг пропозиції збільшився в 1,5 раза.
Ціни на квартири на вторинному ринку за рік суттєво змінилися. Найбільший ріст спостерігається у Закарпатській області — вартість однокімнатних квартир піднялася на 33% у порівнянні з січнем 2024 року.
Західні регіони країни залишаються найдорожчими, а до десятки міст з найвищими цінами на однокімнатне житло входять:
- Київ – $88 350
- Львівська область – $71 830
- Закарпатська область – $70 380
- Вінницька область – $54 000
- Івано-Франківська область – $52 500
- Рівненська область – $50 300
- Чернівецька область – $49 400
- Волинська область – $48 100
- Одеська область – $45 900
- Житомирська область – $45 700
Найдешевше однокімнатні квартири коштують у прифронтових регіонах:
- Херсонська область – $15 000
- Запорізька область – $20 000
- Сумська область – $21 800
Попит та пропозиція на вторинному ринку
З початку 2025 року інтерес українців до купівлі вторинного житла значно виріс. Найвищий рівень попиту зафіксований у Вінницькій, Чернівецькій та Тернопільській областях, де співвідношення відгуків до оголошень перевищує 15-19 разів.
У Києві попит також залишається високим: на одне оголошення про продаж припадає два відгуки.
Ціни на житло у Києві: які райони найдорожчі?
Попри загальне зниження цін, Київ залишається найдорожчим містом України. У середньому за однокімнатну квартиру тут просять $88 000.
Рейтинг найдорожчих районів столиці
- Печерський район – $135 000
- Шевченківський район – $100 000
- Голосіївський район – $90 000
Найнижчі ціни у Києві спостерігаються у Деснянському районі, де однокімнатну квартиру можна придбати за $46 000.
Висновки та прогнози
- Попит на житло зростає, особливо у західних та центральних регіонах.
- Новобудови дорожчають у більшості областей, хоча темпи зростання вартості уповільнюються.
- На вторинному ринку пропозицій стає більше, що дає змогу покупцям обирати вигідніші варіанти.
- Прифронтові регіони залишаються найдешевшими, проте ризики купівлі там зростають через військову ситуацію.
- Очікується подальше зростання цін через здорожчання будівельних матеріалів та збільшення попиту на нове житло.
Український ринок нерухомості залишається динамічним, а його подальший розвиток залежатиме від макроекономічної ситуації та стабільності у країні.
