Мілан вирішив взяти курс на більш жорсткий контроль над короткостроковою орендою. Починаючи з 2026 року, у місті забороняється розміщення ключових коробок на державних землях. Це рішення стало частиною ширшої кампанії, спрямованої на захист міського простору, безпеки мешканців та відновлення балансу між туристами та місцевими жителями.
Короткострокова оренда житла у великих містах Італії завжди була гарячою темою. З одного боку — це додатковий дохід для власників квартир, з іншого — ризики для безпеки та вплив на соціальну тканину міста. Мілан, слідуючи прикладу Флоренції, Риму та Венеції, вирішив обмежити використання так званих «ключових коробок», що дозволяють гостям самостійно реєструватися.
Читайте також: Оренда житла в Румунії для українців: державна допомога та приватна оренда
Що саме забороняється і чому
Згідно з новою резолюцією міської ради, забороняються ключові коробки, розташовані на:
- вуличних меблях;
- дорожніх знаках та ліхтарних стовпах;
- парканах і воротах;
- будь-яких інших спорудах, розташованих на громадських землях.
Порушники правил ризикують штрафом від €100 до €400 та додатково повинні покривати витрати на демонтаж коробок муніципалітетом.
Мета заборони — не тільки контроль короткострокової оренди, а й безпека: ключові коробки часто стають інструментом для незаконної діяльності, включаючи торгівлю наркотиками. Місцева влада наголошує, що такі засоби самореєстрації створюють ризики для мешканців і підривають міський порядок.
Терміни виконання та штрафи
Власники квартир отримали 30 днів для добровільного демонтажу ключових коробок. Якщо цього не буде зроблено, муніципалітет має право:
- Вилучити коробки власним коштом.
- Накласти адміністративний штраф.
- Вимагати відшкодування витрат на демонтаж.
Це дозволяє владі швидко реагувати на порушення та забезпечує реальну дисципліну серед власників нерухомості.
Досвід інших італійських міст
Мілан не перший, хто обмежує ключові коробки:
- Флоренція: заборона введена у 2025 році, власники мають 10 днів на видалення коробок, накладаються штрафи.
- Рим: муніципалітет продовжує видаляти ключі з громадських місць, керуючись обов’язковою перевіркою гостей.
- Венеція та Болонья: суворий контроль через надмірний туризм та ризики джентрифікації.
Ці міста демонструють, що заборона ключових коробок — частина ширшої політики регулювання короткострокової оренди, спрямованої на захист громадської безпеки та соціальної рівноваги.
Правова база та особливості застосування
Судові рішення в Італії свідчать про складність питання:
- У травні 2025 року Регіональний адміністративний суд Лаціо визнав заборону ключових коробок непропорційною.
- У листопаді 2025 року Державна рада скасувала це рішення, підтвердивши обов’язок особистої перевірки гостей і заборону самореєстрації без візуального контролю.
Таким чином, муніципалітети мають законні підстави вилучати коробки, особливо якщо вони розташовані на громадських землях або видимі з них.
Протести та громадська реакція
Рішення міської ради зустріло активну реакцію громадян. Мешканці історичних районів Мілана, Риму та Флоренції:
- заклеюють коробки наклейками;
- організовують онлайн-петиції;
- самостійно видаляють підозрілі ключові блоки;
- закликають муніципалітети до жорсткішого контролю.
Громадські організації вважають, що поширення ключових коробок сприяє джентрифікації, зростанню орендних цін та зникненню доступного житла для місцевих мешканців.
Чому це важливо для туристів та власників нерухомості
Для власників квартир:
- нові правила означають необхідність планування альтернативних способів поселення гостей;
- уникнення штрафів і додаткових витрат.
Для туристів:
- самостійна реєстрація через коробки більше не буде можлива;
- всі перевірки гостей проводяться персоналом власника або адміністратора;
- підвищується безпека та контроль за перебуванням відвідувачів.
Мілан у контексті Європи
Подібні обмеження вводять і в інших європейських містах, де короткострокова оренда стає проблемою для соціальної тканини. Мета — знайти баланс між розвитком туризму та правами місцевих мешканців. Заборона ключових коробок — один із ключових інструментів у цьому процесі.
Читайте також: Оренда житла в Барселоні: Каталонія планує скоротити кількість місць для туристичної оренди
Висновок: Мілан посилює контроль за житлом для туристів
З 2026 року Мілан офіційно забороняє ключові коробки на державних землях. Це частина ширшої політики боротьби з короткостроковою орендою, забезпечення безпеки та захисту соціальної тканини міста. Рішення, хоч і суворе, відповідає європейській практиці та демонструє, що муніципалітети мають намір регулювати ринок оренди відповідально та прозоро.
